Главная страница » Конкурсные работы участников » Экономические науки » Исследовательская работа “Анализ состояния рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге на примере Красногвардейского и Центрального районов”

Исследовательская работа “Анализ состояния рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге на примере Красногвардейского и Центрального районов”

Автор (ы)

Мартынова Алина Сергеевна

Аффилиация

Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого

Научный руководитель

Пирогова Оксана Евгеньевна

Аннотация

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития.

Цель данной научной работы – провести сравнительный анализ состояния рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге на примере Красногвардейского и Центрального районов. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

  1. рассмотреть особенности рынка жилой недвижимости;
  2. рассмотреть классификацию и дать описание типов жилой недвижимости;
  3. провести анализ текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга;
  4. провести сравнительный анализ рынка жилой недвижимости на примере Красногвардейского и Центрального районов СПб;
  5. изучить основные тенденции, прогнозы и определить степень инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости.

В научной исследовательской работе были использованы следующие методы: сравнительный анализ, коэффициентный метод.

Объектом исследования является рынок жилой недвижимости Санкт – Петербурга.

Предметом исследования – рынок жилой недвижимости его Центрального и Красногвардейского районов.

Результаты и выводы. Реализация задач, поставленных в работе, позволила определить особенности рынка жилой недвижимости, и провести анализ его состояния в Центральном и Красногвардейском районах, выявить факторы, изменяющие стоимость объектов во времени.

В результате исследований, было выявлено, что рынок вторичного жилья представлен большим количеством различных типов недвижимости, обладающих своими особенностями, нежели рынок первичного жилья. А это значит, что квартиру на вторичном рынке выбрать значительно сложнее, следует учитывать множество факторов.

Также был проведен общий анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга, выявлены особенности формирования цен на тот или иной тип жилого объекта.

Сравнительный анализ рынка жилой недвижимости Центрального и Красногвардейского районов позволил выявить преимущества и недостатки каждого из-них по ряду критериев.  Анализ динамики цен показал, что квартиры в Центральном районе, гораздо дороже, чем в Красногвардейском, независимо от того, какого года  постройки дом, что обусловлено выгодным территориальным положением первого, близким расположением к культурно-историческим местам, транспортной доступностью, развитой инфраструктурой.

Арендная плата за съем жилья в Центральном районе, также существенно превышает цены, установившиеся в Красногвардейском районе. Анализ динамики цен за аренду с 2016 года, позволяет сделать вывод, что существенных изменений цен не наблюдается, тем не менее, это не преуменьшает привлекательность жилья в качестве инвестиционных вложений.

Спрогнозировать, как будет развиваться рынок жилой недвижимости в 2019 году, весьма трудно, ввиду вступающих летом в силу изменений 214-ФЗ, повышения ключевой ставки ЦБ и соответственно ипотечных ставок. Эксперты предрекают повышение цен, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Содержание работы

Автор предпочел не показывать работу на сайте

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Конкурс, в котором автор работы принял участие:

High Goals – 2019: открытый международный конкурс инициативных научно-исследовательских проектов

Отрасль наук

Форма представления работы

Дата публикации работы: 27.11.2019

Смотреть похожие работы

Исследовательская работа “Экономический расчет солнечной электростанции в ИЖС”

Квасов Матвей Михайлович
ГБОУ РК "Карельский кадетский корпус имени Александра Невского", г. Петрозаводск
Насколько тема об использовании солнечных батарей актуальна в настоящее время, может  сказать то факт, что  возобновляемые источники электроэнергии активно обсуждают как минимум последние 10 лет. В России эта тема стала и...

Исследовательская работа “Перспективы и риски создания малого предприятия по изготовлению блоков из опилкобетона для индивидуального жилищного строительства”

Самохвал Андрей
ГБОУ РК "Карельский кадетский корпус имени Александра Невского", г. Петрозаводск
Всероссийский центр изучения общественного мнения ВЦИОМ в январе 2022 года проводил исследование о жилье, в котором россияне проживают и хотели бы жить, — и выяснилось, что сейчас жители страны чаще...