Исследовательская работа “Анализ состояния рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге на примере Красногвардейского и Центрального районов”
Автор (ы)
Аффилиация
Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого,
Научный руководитель
Аннотация
Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития.
Цель данной научной работы – провести сравнительный анализ состояния рынка городской недвижимости в Санкт-Петербурге на примере Красногвардейского и Центрального районов. Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть особенности рынка жилой недвижимости;
- рассмотреть классификацию и дать описание типов жилой недвижимости;
- провести анализ текущего состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга;
- провести сравнительный анализ рынка жилой недвижимости на примере Красногвардейского и Центрального районов СПб;
- изучить основные тенденции, прогнозы и определить степень инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости.
В научной исследовательской работе были использованы следующие методы: сравнительный анализ, коэффициентный метод.
Объектом исследования является рынок жилой недвижимости Санкт – Петербурга.
Предметом исследования – рынок жилой недвижимости его Центрального и Красногвардейского районов.
Результаты и выводы. Реализация задач, поставленных в работе, позволила определить особенности рынка жилой недвижимости, и провести анализ его состояния в Центральном и Красногвардейском районах, выявить факторы, изменяющие стоимость объектов во времени.
В результате исследований, было выявлено, что рынок вторичного жилья представлен большим количеством различных типов недвижимости, обладающих своими особенностями, нежели рынок первичного жилья. А это значит, что квартиру на вторичном рынке выбрать значительно сложнее, следует учитывать множество факторов.
Также был проведен общий анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга, выявлены особенности формирования цен на тот или иной тип жилого объекта.
Сравнительный анализ рынка жилой недвижимости Центрального и Красногвардейского районов позволил выявить преимущества и недостатки каждого из-них по ряду критериев. Анализ динамики цен показал, что квартиры в Центральном районе, гораздо дороже, чем в Красногвардейском, независимо от того, какого года постройки дом, что обусловлено выгодным территориальным положением первого, близким расположением к культурно-историческим местам, транспортной доступностью, развитой инфраструктурой.
Арендная плата за съем жилья в Центральном районе, также существенно превышает цены, установившиеся в Красногвардейском районе. Анализ динамики цен за аренду с 2016 года, позволяет сделать вывод, что существенных изменений цен не наблюдается, тем не менее, это не преуменьшает привлекательность жилья в качестве инвестиционных вложений.
Спрогнозировать, как будет развиваться рынок жилой недвижимости в 2019 году, весьма трудно, ввиду вступающих летом в силу изменений 214-ФЗ, повышения ключевой ставки ЦБ и соответственно ипотечных ставок. Эксперты предрекают повышение цен, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Содержание работы
Автор предпочел не показывать работу на сайте
Конкурс, в котором автор работы принял участие:
I Международный конкурс инициативных научно-исследовательских проектов “High Goals”, 2018/2019
Отрасль наук
Форма представления работы
Дата публикации работы: 27.11.2019
Добавить комментарий